(二)某旧厂房的建筑面积为 5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售， 并可获得政府批准， 但需补交土地使用权出让金等 400 元/m2(按建筑面积计)， 同时取得 40 年的土地使用权。 预计装饰装修改造期为 1 年， 装饰装修改造费为 1000 元/m2； 装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为 4000 元/m2(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的 8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的 4%(折现率为 12%)。 利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为( )万元。