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【单选题】

估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3-1所示:
{{B}}                     表3-1                     可比实例表{{/B}}
实例
交易价格
交易情况
交易日期
房地产状况
A
2100
正常
2004年3月30日
比估价对象劣4%
B
2085
正常
2003年12月30日
比估价对象劣6%
C
2350
比正常价格高3%
2004年5月30日
比估价对象优5%
  从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。
  (2)当地征地农民的费用等资料如下:
  在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
  该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示:
{{B}}                     表3-2                     各级土地价格差异表{{/B}}
级 别
1
2
3
4
5
6
7
8
地价是次级土地的倍数
1.4
1.4
1.4
1.4
1.4
1.4
1.4
1
地价是最差级土地的倍数
10.54
7.53
5.38
3.84
2.74
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5%的考友选择了D选项