估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： {{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3-1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　可比实例表{{/B}} 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5% 　　从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。 　　(2)当地征地农民的费用等资料如下： 　　在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。 　　该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示： {{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3-2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各级土地价格差异表{{/B}} 级　别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 查看答案解析 参考答案： 正在加载... 答案解析 正在加载... 根据网考网移动考试中心的统计，该试题： 15%的考友选择了A选项 79%的考友选择了B选项 1%的考友选择了C选项 5%的考友选择了D选项 你可能感兴趣的试题 征用土地实行()级审批制度。A．一B．二C．三D．四《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用()投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种()的关系。A．投资合同B．基金发行2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1