某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元／㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／㎡，旧建筑物残值为50元／㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元／㎡。该房地产的最高最佳利用方式为()。