【分析解答题】

2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。

请问：
1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例 为什么
2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么
3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么