有一临街商铺要转让，建筑面积为500m²，土地使用年限为40年，自2003年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为两年，自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元，租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税)，现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请回答：根据上述资料你能否决定购买 为什么 (估价时点为2005年10月13日)