某开发公司为发展业务，于2001年7月1日购买了两家商业房地产(甲、乙)，其中甲所处地段为三级地段，成交单价为8000元/m²。收益年限为50年；乙所处地段为二级地段，成交单价为5000元/m²，收益年限为40年，上述成交单价为估价机构的估价人员通过评估得出，并且两家商业房地产的资本化率均为5%。现在该公司认为上述单价不合理，原因是地段条件较好的乙房地产的单价(为5000/元m²)低于地段条件差的甲房地产的单价(为8000元m²)，对此，你认为该公司的观点正确吗