某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m²；自用生产车间建筑面积3300m²，办公楼建筑面积1050m²，临街商业用房建筑面积580m²，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料