某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。巳知该在建工程占地面积10000m²，土地使用权年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为 5。1～4层规划为商业，建筑面积为20000m²；5～20层规划为写字楼，建筑面积为30000m²项目总开发成本为3000元/m²，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下。
(1)项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量。实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投人。
(2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m²，销售税费为售价的 6%。写字楼在建成后1年末时售出。
(3)商业主体建成后，还需投入2000元/m²的装修费，装修期为一年。装修费均匀投入，预计年经营收人为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收人的75%合理商业利润为年经营收入的10%。
(4)2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元、年刊率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
(5)项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。
(6)转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。