试题查看

首页 > 房地产估价师考试 > 试题查看
【分析解答题】

为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了
A、
B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格与成交日期
可比实例
A
B
C
成交价格/(元/m2)
6000
6140
5890
成交日期
2002年3月1日
2002年5月1日
2002年2月1日

(2)交易情况分析判断
可比实例
A
B
C
交易情况
3%
-2%
2%
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格,2001年12月1日~2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%,2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。
(4)房地产状况分析判断

房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的3倍,因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。

查看答案解析

参考答案:

正在加载...

答案解析

正在加载...

根据网考网移动考试中心的统计,该试题:

0%的考友选择了A选项

0%的考友选择了B选项

0%的考友选择了C选项

0%的考友选择了D选项

你可能感兴趣的试题

某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。A.20B.30C.70在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调某房地产的年收益为3万元,购买者的自有资金为6万元,白有资金资本化率为8%,抵押运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各房地产价格与利率正相关,利率下降,房地产价格会下降;反之,利率上升,房地产价格也