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【分析解答题】

甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2,乙地块为3680m2,经分别采用市场比较法测算,甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商,某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2,土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

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