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【分析解答题】

某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层.每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

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房地产估价程序是完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作,按照它们之间的内在联系需要专业估价的资产必须同时具有“独一无二”和“不可移动”两个特性。()房地产估价的合法原则,就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费,通常简称“两税一费”。(在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税