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【判断题】

实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。(　　)

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估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（）就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通