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【分析解答题】

为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了
A、
B、
C、
D、E共五个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如下表:
项目 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E
成交价格(元/m2) 5100 5800 5200 5300 5000
成交日期(年.月.日) 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31
交易情况 +2% +21% 0 0 -3%
区位状况 0 -3% +3% +1% 0
房地产状况 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1%
交易实物 -4% -5% -2% +2% +1%
上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。

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