某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m²，且土地形状规则；允许用途为商业、居住；允许建筑容积率为7；允许建筑覆盖率为不大于50%；土地使用权年限为50年；出售时间为2010年9月1日。
需要评估出该块土地在2010年9月1日的售价。
如果选用假设开发法进行估价，它的计算公式和技术路线是什么