【单选题】
某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。
收益法的本质是()。
A．以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B．以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C．将房地产收益直接资本化
D．将房地产收益报酬资本化
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6%的考友选择了B选项
9%的考友选择了C选项
5%的考友选择了D选项
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