【分析解答题】

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。{{B}}估价对象相关资料{{/B}}

估价测算如下(节选)： (一) 年有效毛收入 22000×(50+5)×12×(1-10%)＝13068000元 (二) 年运营费用 1．年维修费用 25000×2000×2%=1000000元 2．年管理费用 年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%＝692040元 3．年营业税及附加年营业税及附加=13068000×5.55%=725274元 4．年运营费用小计年运营费用=1000000+692040+725274=2417314元 (三) 年净收益年净收益＝(一)项-(二)项＝13068000-2417314＝10650686元 (四) 估价结果