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【多选题】

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。

A．说明估价报告的合法性、真实性
B．说明估价的独立、客观、公正性
C．规避估价风险
D．防止委托人提出高估或低估要求
E．保护估价报告使用者
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下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实搜集估价所需资料的渠道主要有()。A．询问有关知情人士B．查阅估价机构自己的资料估价作业方案的内容主要包括()。A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．预计需要的下列关于估价报告的说法中，不正确的有()。A．估价报告是关于估价对象的客观合理价在房地产估价中，估价方法的选择是由()综合决定的。A．估价对象的房地产类型B．估估价所需资料主要包括如下()。A．反映估价对象状况的资料B．对房地产价格有普遍影