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【多选题】

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。

A．农用地改为非农建设用地
B．在写字楼旁新建大型游乐场
C．住宅区内道路禁止货车通行
D．办公楼旁边新建地铁
E．常常遭受洪水威胁
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在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用()测算结果。A．成本法B．收益法估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据关于明确估价时点，下列说法错误的是()。A．估价时点从本质上讲既不是由委托人决定估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。A．应作为估价资料归估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估