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【多选题】

房地产价格构成中的开发成本包括()。

A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费
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长期趋势法包括()等方法。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积下列关于估价报告的说法中，不正确的有()。A．估价报告是关于估价对象的客观合理价下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有()。A．不同的房地产价格影响因素，收益乘数有()。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在