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【多选题】

下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是()。

A、位置
B．外部配套设施
C．面积
D．形状
E．地质条件
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下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有()。A．认知价值定价法B．价值定价法收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。A．潜在毛租金收入B．空置损失C．房地产估价原则可分为三个层次，即()。A．基本原则B．客观原则C．特殊性原则D．长期趋势法主要有()等方法。A．数学曲线拟合法B．衰减曲线法C．平均增减量法D．运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有()。A．收益递增递减原理B