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【多选题】

下列可以作为假设开发法适用的对象有()。

A.待开发的土地
B.在建工程
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.可装修改造或可以改变用途的房地产
E.既无收益又很少发生交易的房地产
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功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有()。A.数学曲线拟合法B.平均增可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有()。A.商业利润B.净运营收益C.潜在建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是()。A.自然环境恶化B.消费观念变更地价与一般物品价格的不同之处是()。A.生产成本不同B.折旧不同C.价格差异不同