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【多选题】

可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有()。

A、现时收入
B．有效毛收入
C．净经营收益
D．税前现金流量
E．税后现金流量
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收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A．未来房地产价格构成中的开发成本包括()。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础房地产估价所评估的是房地产的()。A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地房地产估价是估价行业的主流是由()决定的。A．需要专业估价的资产必须是同时具有独房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享