【多选题】

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有(　　)。

A、购买—持有—出租—出售
B．购买一更新改造—出售
C．购买一更新改造—出租—出售
D．开发—销售
E．开发—持有—出租—出售