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【多选题】

关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.取得待开发房地产的价值
C.开发成本和管理费用
D.开发成本、管理费用和销售费用
E.开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
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某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其()房地产的()特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。A.重建成本B.重置成本C