现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m²，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m²)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m²，耐用期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计，每年100元/m²；④保险费按使用面积计，每年32元/m²。(7)房地产综合还原率为10%。
根据上述材料，回答问题。
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()原则。A．替代
B．协调
C．供给与需求
D．报酬递增与递减