表2 3宗比较对象 | ||||
基本情况 | 待估宗地 | 实例A | 实例B | 实例C |
交易时间 交易情况 交易方式 土地用途 成交地价/(元/m2) 付款方式 总用地面积/m2 容积率 土地使用年限/年 | 2007年12月 正常 转让 商业 待评估 一次性支付 2504.1 3.6 35 | 2007年4月 正常 挂牌出让 商业 3445 一次性支付 5035.8 2.9 40 | 2006年9月 正常 挂牌出让 商业 3510 一次性支付 3302.9 3.7 40 | 2007年10月 正常 转让 商业 3880 一次性支付 2003.6 4.3 40 |
表3 待估宗地与比较实例的因素条件比较 | ||||
比较因素 | 待估宗地 | 实例A | 实例B | 实例C |
交易时间 交易方式 成交地价 商业繁华程度 交通条件 总用地面积/m2 宗地形状 临街宽度/m 临街深度/m | 2007年12月 转让 待评估 有一级商服中心 混合型主干道为主 有5条公交线路 2504.1,适中 规则 58 43 | 2007年4月 挂牌出让 3445 有一级商服中心 生活型主干道为主 有3条公交线路 5035.8,较适中 规则 70 92 | 2006年9月 挂牌出让 3510 有一级商服中心 生活型主干道为主 有3条公交线路 3302.9,适中 规则 65 51 | 2007年10月 转让 3880 有一级商服中心 混合型主干道为主 有4条公交线路 2003.6,适中 规则 40 50 |
表4 各比较因素条件指数 | ||||
比较因素 | 待估宗地 | 实例A | 实例B | 实例C |
交易时间 交易方式 商业繁华程度 交通条件 总用地面积/m2 宗地形状 临街状况 临街宽度/m 临街深度/m | 108 100 100 100 100 100 100 100 100 | 104 100 100 96 98 100 100 104 96 | 100 100 100 96 100 100 100 102 98 | 107 100 100 99 100 100 100 92 98 |
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根据网考网移动考试中心的统计,该试题:
2%的考友选择了A选项
7%的考友选择了B选项
86%的考友选择了C选项
5%的考友选择了D选项