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【多选题】

影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为()。

A．对土地分等定级有重大影响和作用
B．容易获得，数据口径要求一致
C．覆盖面广，并具有针对性
D．作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
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道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。A．开某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度
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