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【分析解答题】

某企业拟进行贷款，委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。

请根据以下给定条件分析并回答下列问题。
若待估土地为划拨土地，请简述估价的技术路线。
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