【分析解答题】

某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。

若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托估价机构对已完工部分进行估价，核定现状价值为合作提供依据。简述估价技术路线。