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【单选题】

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地,规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
根据上述材料,同答以下问题。
该宗地于2009年11月1目的土地单位面积价格为()元/m2。A.18576
B.17156
C.20385
D.14297

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根据网考网移动考试中心的统计,该试题:

13%的考友选择了A选项

68%的考友选择了B选项

10%的考友选择了C选项

9%的考友选择了D选项

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一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。建筑物的重置价格是决定建筑物价格的最基本因素。()土地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。()收益还原法除了对一般市场价值进行评估外,还能够根据土地购买或投资者的动机,立足于成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期,所以无需进行年期修正。()