【多选题】

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。

根据上述材料，回答以下小题的问题。
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为()等三方面。A．土地登记状况
B．土地权利状况
C．土地面积状况
D．建筑物和地上附着物状况