C市的某企业拟购进A市的宗地h，委托某土地评估机构对宗地h的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地h于1999年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。

实例 编号	交易 类型	交易 地点	土地 用途	地价或租 金/(元/m2)	年期	容积率	交易 时间	区域因 素比较	个别因 素比较	开发 程度
A01 A02 A03 A04 B01 C01 A05 C02 A06 h	转让 出让 租赁 转让 抵押 清算 出让 清算 转让 转让	A市 A市 A市 A市 B市 C市 A市 C市 A市 A市	商业 住宅 商业 商业 商业 工业 住宅 商业 商业 商业	858 342 43 792 801 210 40 562 476(楼面地价)	40 70 38 35 40 50 50 40 40 38	2.0 2.0 1.9 2.2 3.0 0.6 0.6 2.0 2.0 2,1	1998.5.3 1998.7.4 1999.6.2 1997.4.8 1997.10.1 1998.9.30 1998.8.9 1996.7.7 1997.2.2 1999.7.31	0 -3 +5 0 0 0 -2 0 0 0	+3 0 -2 +4 0 0 -3 0 -4 0	* * ** ** ** *** * *** * **

　　注：开发程度.*“表示宗地外”“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；** *表示宗地内外“七通一平”。
　　区域因素和个别因素对地价的修正系数(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)，数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
　　其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上一年的基础上增加10%。A市的容积率对地价的影响是，容积率以2为100%，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%。1997年和1998年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为每平方米45元。