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【多选题】

工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定，应把握不同工业行业的______及土地增值的客观差异。

A．投资风险
B．收益率
C．贷款利率
D．内部收益率
E．资金利润率
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根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()及产品与服务的种接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括()。A．确认评估对属于可确指的无形资产的是()。A．商标B．商誉C．专利权D．土地E．非专利技术马克思在《资本论》中提到的利息率包括()。A．平均利息率B．资本投在有息证券上的地价与地租的关系是()。A．10年的地租相当于地价B．类似资本与利息的关系C．地土地利用规划是用来限制开发进程，以保护()。A．工业用地B．商业用地C．农业用地