【多选题】

土地增值税的特点包括( )。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．增值额的计算只能采用简便易行的扣除法、余额法
D．可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的方法计算应纳税额
E．实行四级超率累进税率