【多选题】

以下表述错误的有()。

A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B．支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C．实质租金＝支付租金+保证金×月(年)利率
D．支付租金＝实质租金+保证金×月(年)利率