【多选题】

下列关于基准地价评估原理的描述正确的有( )。

A、各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B．土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D．城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E．土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映