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【多选题】

对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用(　　)的思路来进行。

A、综合比较
B．分市研究
C．综合分析
D．近邻比较
E．综合评价
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基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件没定技术要求。A影响地价的城市规划因素主要有（）。A．区域土地利用性质B．对外联系方式及方便程度城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（）。A．城镇商业活动强度B．城镇人口规模C根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（）分等定级类型。A．城市土地B．城镇土地区域因素是指土地所在地区的（）条件。A．自然B．人文C．社会D．经济E．政治影响土地区位的自然因素包括（）。A．地形坡度B．土地承载力C．环境质量D．人口密