【多选题】

房地产投资的风险与收益率的关系是( )。

A、一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率