【多选题】

下列关于不动产税收政策的表述，错误的有( )。

A、财政局对外出租的经营用房免征房产税
B．集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C．个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D．占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E．房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税