【背景材料】
某工程设计公司在进行某厂房的设计时，有A，B，C等3种方案可供选择。经专家估算，3种设计方案的成本分别为227.4万元、274.6万元、236.0万元。对以上3个设计方案确定了造价、结构体系、建筑造型、平面布置、设备及智能化系统5项指标，这5项功能的重要性程度之比为F₁:F₂:F₃:F₄:F₅=3:2:2:1:2。由专家按5项功能为3个方案打分(表4-8)。
{{B}} 表4-8 功能及其方案打分表{{/B}}

功能	A方案	B方案	C方案
造价F1	10	8	9
结构体系F2	7	9	10
建筑造型F3	8	10	9
平面布置F4	9	9	7
设备及智能化系统F5	6	8	10

【问题】 1．运用价值工程法选取最优方案。
2．为了进一步控制工程造价和降低费用，拟对所选方案的材料费用进行价值工程分析。由专家把材料费分成4个功能项进行限额设计。目前成本为100.5万元，限额设计成本为90万元，各功能项目评分值及目前成本见表4-9。
{{B}}  表4-9 各功能项目评分值及目前成本表{{/B}}

功能项目	功能评分	目前成本
ⅰ	10	18.4
ⅱ	24	20.0
ⅲ	32	39.6
ⅳ	18	22.5
合计	84	100.5

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。