【多选题】

(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。 下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为(　　　　)。

A、在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B．在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C．甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D．甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意