【多选题】

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有(　　　　)。

A、使用1年后发现屋面漏水
B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D．尚未使用即发现下水管道堵塞
E．下雨时发现外墙渗水