【多选题】

关于不动产登记的说法，错误的有()。

A．各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B．因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C．房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D．共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E．不动产登记费按不动产价值的一定比例收取