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【多选题】

房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。

A．按照核准的业务范围从事经营活动
B．按规定标准缴纳税费
C．遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D．遵守有关的法律、法规和政策
E．接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
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根据风险因素的性质，一般可分为()。①实质风险因素；②道德风险因素；③风险事故；工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力，其不具备的效力是()下列不属于工商行政管理机关特点的是()。A．权威性B．是国家行政机关C．代表国家管理学的重要内容是()。A．管理历史B．管理原理C．管理功能和职能D．管理的主要下列有关人际关系的说法，不正确的是()。A．人际关系是社会关系的载体B．社会关系下列属于房地产开发需要经历的阶段是()。A．投资机会选择与决策分析B．取得建设用