【多选题】

下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是( )。

A．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B．房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C．房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D．经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续