【多选题】

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应该具有的条件包括()。

A．应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
B．人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C．人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书