【多选题】

关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有()。

A．住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B．住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿
C．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护
D．已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行
E．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督