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【多选题】

用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括()。

A．现金回报率
B．投资回报率
C．资产负债率
D．财务净现值
E．财务内部收益率
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写字楼业务的特点主要有()。A．所处区位好，但规模较小B．多为现代化的高层建筑C营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括()等。A．直接人工房地产投资的个别风险包括()。A．变现风险B．资本价值风险C．时间风险D．收益现以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有()。A．写字楼B．纪念馆C．标准厂房D收益性物业价值的高低主要取决于()。A．获得净收益的可靠性B．经济寿命的长短C．房屋租赁的特点有()。A．租赁双方都是符合法律规定的责任人B．转移房屋的所有权C