【多选题】

下列关于房屋租赁期限，说法正确的是()。

A、《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B．《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C．承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D．出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E．租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同