某地拟在一滨海风景名胜区附近建一国际一流的国际会议中心、滨海旅游度假中心。项目规划总面积1293.13km²，建设用地558.28km²，总建筑面积约36.48万m²(含保留需改造的住宅4.98万m²)，总投资13.6亿元。
本项目以建设高档次的国际会议中心、度假酒店、商业娱乐、体育休闲运动、高级会员公寓等设施为主，同时进行沙滩区、生态防护绿地、湖水域及旧村等区域进行适度改造及完善，沿渴湖岸边设置山湖步行景观道路，适当布置一些建筑小品，改造片区的主要交通道路及新建片区内部道路交通网络，并沿路同期配置给水、排水、电力、电信等市政管线，以及园林绿化、广场及停车场、环卫设施等配套设施。
项目选址区现状用地主要有菜田、村庄、鱼塘，沿海滨分布着3kin长的海滩及沙滩防护林，选址区西南面和南面各有一片
湖，中部存在一片珍贵的香蒲桃林，海滩东头有鲍鱼厂，选址区内还散布着果园及沙石场，西南侧有一处滑坡高危区，另外选址区内存在大量未开发区及空地。
分析项目的规划方案时应注意哪些问题